اللائحة العقارية والبلدية للمدن والمناطق الاقتصادية الخاصة لعام 1433هـ

a. As described in the Developer Agreements, the plans, designs, and studies for the Economic Cities shall be compiled in one plan to be known as the Masterplan. b. The Master Developer shall have the responsibility to compile the Masterplan for each Economic City. c. The Masterplan for each Economic City shall include: i. All proposed maps, plans and layouts. ii. Zoning plans. iii. Design and proposals for municipal services. iv. All building and construction codes, standards, and requirements. v. Plans for engaging with communities outside the Economic Cities, methods for mitigating conflicts, and detailed alignment of the Masterplan with the planning of areas surrounding the Economic Cities. vi. Descriptions of socio-economic characteristics, including: population forecasts, employment forecasts, household structures, and social facilities requirements. vii. Land-use plans, including: land uses, densities, gross floor areas, floor area ratios (FAR) and plot ratios, and built and un-built areas. viii. Urban transportation and traffic planning studies and plans, including: transportation modes and systems, transportation travel demand forecasts, traffic modeling strategies, traffic impact and parking studies, and transportation environmental impact assessments on air quality and noise. ix. Infrastructure plans, including: concept plan of all essential facilities such as water, sewers, electricity and telecommunications, streets and highways, public utilities, police and fire services, and any other facilities related to the protection of the health, safety and general welfare of the population of the Economic Cities. x. Community facilities, including: guidelines and standards, concept location plans, and land allocation plans. xi. Phasing and construction planning, including: phasing plans and construction schedules. 22 REGULATION NO.3 – REAL ESTATE AND MUNICIPAL REGULATIONS المادة 23 نظرة عامة يجب أن يكون وكيل الدولة والوكالة البلدية مسؤولا عن الإشراف على تصميم وتطوير وتنفيذ الماستر بلان. يجب أن يشمل ذلك جميع جوانب التنفيذ، بما في ذلك تقسيم المناطق، والتخطيط، والفحص، والتفتيش، وإنشاء المعايير والأكواد. يجب أن تكون قرارات وكيل الدولة والوكالة البلدية بشأن الماستر بلان نهائية. المادة 24 موافقة الماستر بلان يكون وكيل الدولة والوكالة البلدية مسؤولين عن الموافقة على الماستر بلان. يجب أن لا يشكل الماستر بلان أي تأثير تشغيلي على وكيل الدولة والوكالة البلدية. المادة 25 التغييرات على الماستر بلان أ. يجب أن يقترح الماستر بلان أي تغييرات إلى الماستر بلان. يجب أن تتضمن التغييرات المقترحة إلى الماستر بلان: ب. أي طرف آخر يؤثر على خطط الماستر بلان، أو يغيرها، أو يؤثر على البنية التحتية والمرافق والبناء. المادة 26 دمج الأكواد والمتطلبات أ. يجب أن يكون وكيل الدولة والوكالة البلدية مسؤولين عن وضع الأكواد والمتطلبات الخاصة بالبناء والتنظيم، والمعايير، والمتطلبات، والتخطيط، وتصميمات الماستر بلان، بما في ذلك تلك المتعلقة بالبنية التحتية، وبما في ذلك دمجها في الماستر بلان. ب. لضمان الكفاءة والفعالية والسلامة، يجب أن تكون الأكواد والمتطلبات والتخطيطات والتصميمات الخاصة بالماستر بلان، بما في ذلك تلك المتعلقة بالبنية التحتية، مدمجة في الماستر بلان. ج. يجب على مطور الماستر بلان وضع نظام لتطوير البناء والتنظيم والأكواد، بما في ذلك تلك المتعلقة بالبنية التحتية، والتي ستكون ملزمة بتطوير المدينة، لوكالة الدولة والوكالة البلدية للموافقة ودمجها في الماستر بلان.