الدليل التفصيلي

منح حق الانتفاع لمدة تتجاوز خمسين سنة ) سـنة، تحسـب الضريبـة علـى أسـاس50( إذا كان محـل التصـرف منـح حـق حـق انتفـاع لعقـار لمـدة تتجـاوز خمسـين القيمـة الحاليـة للقيمـة السـوقية العادلـة لحـق الانتفـاع، أو علـى أسـاس القيمـة الحاليـة لإجمالـي المقابـل المالي المتفـق علـى سـداده عـن كامـل مـدة الانتفـاع، أيهمـا أعلـى. ويجـب علـى الأطـراف إعـادة حسـاب الضريبـة وتقديم .طلـب تصحيـح فـي حـال تعديـل المقابـل المالـي بعـد إبـرام التصرف ثالًثً ا: مشاريع البناء والتملك والتشغيل والتحويل فـي مشـاريع البنـاء والتملـك والتشـغيل والتحويـل، تحـَّدَد القيمـة الخاضعـة للضريبـة بنـاًءً علـى القيمـة السـوقية العادلـة للتصـرف العقـاري فـي تاريـخ نقـل الملكيـة فعل�ـيًا إلـى الجهـة المختصـة أو الجهـة المتعاقـد معهـا، وذلـك بسـبب اخـتاف طبيعـة هـذا النـوع مـن التعاقـدات عـن التصرفـات العقاريـة التقليديـة، واعتمـاد التقييـم فيـه علـى .تاريـخ نقـل الملكيـة وليـس تاريـخ إبـرام الاتفـاق م يتضمـن قيـام البائـع ببيـع أرض للمشـتري بقيمـة2025 أبريـل15 قـام شـخصان بإبـرام عقـد مبايعـة فـي تاريـخ ) ريـال سـعودي، فـي حيـن تبيـن للهيئـة أن القيمـة السـوقية العادلـة للأرض فـي وقـت إبـرام العقـد1,000,000( ) ريـال سـعودي، وأن القيمـة تـم تخفيضهـا لوجـود عاقـة قرابـة بيـن أطـراف المعاملـة، فهنـا1,500,000( تمثـل . ويتــم فــرض الضريبــة علــى مبلــغ%5 يتــم حســاب الوعــاء الضريبــي وفًقً ــا للقيمــة الســوقية العادلــة بنســبة .) ريــال ســعودي1,500,000( ) ريـال سـعودي، وأقبـل المشـتري علـى شـرائها1,000,000( قـام شـخص بشـراء وحـدة سـكنية مـن البائـع بقيمـة ) ريـال سـعودي تضـاف إلـى قيمـة العقـار ضمـن400,000( بتمويـل عـن طريـق البنـك وكانـت تكلفـة التمويـل تقري�ـبًا سـنوات. وبالتالـي أصبـح إجمالـي المبلـغ10 الأقسـاط الدوريـة المطلـوب سـدادها مـن قبـل المشـتري، علـى مـدة من%5 ) ريال سـعودي، فهنا يتم حسـاب الضريبة بنسـبة1,400,000( المـراد سـداده مـن قبـل المشـتري مبلًغً ـا قـدره ) ريـال سـعودي، ولا تدخـل فـي حسـبة الوعـاء الضريبـي1,000,000( إجمالـي قيمـة العقـار محـل البيـع والمحـددة بــ .قيمـة تكلفـة التمويـل المشـار إليهـا سـابًقً ا سـنة)، مقابـل سـداد مبلـغ60( قـام أحـد المسـتثمرين بإبـرام عقـد للحصـول علـى حـق انتفـاع لأرض تجاريـة لمـدة ) ريــال ســعودي، حيــث بلــغ إجمالــي المقابــل المالــي المتفــق عليــه علــى كامــل المــدة100,000( ســنوي قــدره ) ريـال200,000( ريـال سـعودي، وعنـد تقييـم القيمـة السـوقية العادلـة لحـق الانتفـاع قـدرت بمبلـغ6,000,000 سـنوي، فهنـا يتـم تحديـد الوعـاء الضريبـي بناًءً علـى القيمة الأعلـى وهي القيمـة الحالية للقيمة السـوقية العادلة علـى مبلـغ5% لحـق الانتفـاع وليـس القيمـة الحاليـة لإجمالـي القيمـة المتفـق عليهـا، ويتـم فـرض الضريبـة بنسـبة ريــال12,000,000 )8( مثال )9( مثال )10( مثال